Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Про российскую приватизацию

Про российскую приватизацию появились вот такие мысли:

    Критики в отношении этого явления много. Ибо  проводилась «не так», и вот что надо было учесть «не учли».

    А как же надо было делать ? Одни говорят – не надо было вообще делать ничего, давайте оставим всё как есть, будет «совершенствовать экономику  не меняя ее основ». Иными словами , поступать  так как  предлагал ГКЧП, и , стало быть, привлекать к оздоровлению  спецов из той же среды, откуда вышли ГКЧП-исты.
    Это было нереально. Ельцин  как победитель не питал добрых чувств ни к самой ГКЧП, ни к его идеям. Он прочно сформировался как антагонист советских методов.
 Зато вот  его партнерами -друзьями были и родные экономисты демократического разлива, и зарубежные партнеры, ласково принимавшие  Бориса Николаевича во время его поездок, и прилетая к нему в гости.  И те и другие  порой значительно разнились в конкретике того, что надо делать и реформировать, что сначала, что потом, но все были убеждены, что без частной собственности на средства производства и на инфраструктуру с проблемами не справится.

  Ну и как же эту собственность делить прикажете, а ? Как в Европах, что бы новый собственник вносил за нее  плату ? Но нету, не было таких собственников в те времена. Были  полуподпольные богачи, со своим чемоданом  наличности в крупных купюрах, но этот никак не тот  контингент, который мог бы  внести нужную плату.

 Просто все раздать ?  Получается что так. Именно по этому принципу  прошли залоговые аукционы, с  их фиговыми листками  того, что кто то за что то якобы платит. Но реальных, денежных покупателей то и не было. Это в Европах они были – там полно старинных частных денежных мешков, которые  превосходной управляются с управлением всякой крупной и сложной собственностью.  Они  заплатить могут. А у нас такой среды нет.  Можно было, конечно, продать все иностранцам, но  вот такого никому в голову не пришло, казалось  абсурдным, да и антигосударственным же.

  Приходилось – да, раздавать собственность, и «назначать миллиардерами».
 Настоящих миллиардеров спецов в те времена не было.
Зато был опыт  псевосоциалистической приватизации,  когда  решили раздать   всем ваучеры. При  совершенно неразвитой инфраструктуре обслуживания прав собственников,  а так же финансовой и правовой все это закончилось не слишком блестяще: в собственники  ринулись ловкачи, которые  смогли  выцепить у бестолкового населения  ваучеры,  и приобрести на них акции нужных предприятий. Множества  мелких собственников- акционеров ни разу не получилось. А вот  доля  частной собственности – да, увеличилась ощутимо, и это стало  положительным  итогом.
  Получилось, как с войной:  в итоге победа, да,  но сам ход был и страшен, и некрасив. Лучше бы войны не было, но… этого варианта  увы, не оставалось.

  Поэтому нетривиальность  российской задачи по приватизации обуславливает  все ее некрасивые стороны.

Про бесплатные социалистические квартиры (по Фрицу)

Представьте, дело происходит при раннем Брежневе. У нас есть две роскошных квартиры, каждая площадью по 40 метров. Одну двушку государство щедро выделило какому-нибудь молодому военному, он там живёт вдвоём с женой. Во второй квартире обитает обычная советская семья.

Мы знаем, что в 1970 на одного счастливого гражданина СССР приходилось в среднем 10 квадратных метров жилплощади. Это общая площадь, включая кухню, туалеты и коридор:

https://ruxpert.ru/Жильё_в_России

Теперь включаем лучшее в мире советское образование и начинаем считать. Две квартиры — 80 метров. На 80 метрах должны жить 8 человек. Следовательно, если в одной квартире живёт 2 человека, во второй живут... 6 человек.

Как 6 человек размещались в сорокаметровой двушке, вообразите сами. Это могли быть, допустим, три поколения семьи. Бабушка с дедушкой, их дочь, её муж и двое детей. Тогда в одной комнате жили бабушка с дедушкой, во второй — их дочь с зятем. Внуки ютились в коридоре или на кухне. Замечу, кстати, что это был ещё далеко не худший вариант — в те времена в одной квартире нередко приходилось жить разведённым супругам, иногда годами, иногда даже с новыми семьями. Вот это было неловко.

Из этих подсчётов вытекает нехитрая мораль. Когда кто-то рассказывает вам, как его родственники получали в советские времена бесплатные квартиры, следует понимать две вещи.

1. Так как чудес не бывает, в СССР не «выдавали бесплатные квартиры», а «делили на всех общий квартирный фонд».

2. Если кому-то доставался жирный кусок, — отдельная квартира на семью из двух человек, например, — значит для равновесия какая-то большая семья должна была десятилетиями тесниться всей толпой на очень маленькой площади.

Добавлю ещё одно соображение. С 1951 по 1991 жильё строилось со скоростью в 0,2 квадратных метра на человека в год. С учётом смертности появлялись к распределению примерно 0,35 квадратных метра в год на человека. Таким образом, для переезда с 6 метров в 20 метров нужно было подождать около 40 лет.

На каждого человека, который получал нормальное жильё ранее, чем через 40 лет ожидания, приходился тот, кто всю жизнь стоял в очередях и встречал развал СССР в бараке или коммуналке.

Для справки. Сейчас на одного жителя России приходится в среднем 25 метров жилья, в 2,5 раза больше, чем в 1970 году. Простая логика подсказывает, что в 1970 году мы жили в 2,5 раза скученнее, чем даже сейчас, когда квартирный вопрос по-прежнему весьма чувствителен.

Хотите возразить? Предлагаю очень простую игру, в которую с успехом играло высшее партийное руководство. Вот вам 10 человек, и вот вам квартиры общей площадью в 100 квадратных метров. Выдайте этим товарищам квартиры, по отдельной просторной квартире на каждую советскую семью. Боюсь, что сделать это будет не проще, чем сложить слово «Вечность» из кубиков «А», «П», «Ж» и «О».

Теперь, как и обещал, рассказываю, как получить «бесплатные» советские квартиры сейчас, в наше время. Как я упоминал выше, СССР строил жильё со скоростью примерно в 0,2 квадратных метра на человека в год. Если в 1951 году на одного человека приходилось примерно 7 метров, то в 1991 году было уже 16 метров.

Сейчас, в 2018 году, квадратный метр жилья стоит в среднем по стране 40 тысяч рублей. Чтобы прирастать квартирами с советской скоростью, нужно покупать ежегодно по 0,2 квадрата. Это обойдётся примерно в 750 рублей ежемесячно (для иностранцев: 12 долларов).

Вот вам, коллеги, и рецепт советского квартирного счастья. Объединяемся с единомышленниками, скидываемся по 750 рублей в месяц и вуаля — после некоторого периода ожидания мы получаем «бесплатную» квартиру, совсем как советские времена. Если ностальгирующих наберётся, например, 1000 человек, в первый же год получится распределить 5 однушек.

В этот момент вдумчивый читатель, вероятно, запротестует. Такими темпами для получения однушки в 40 метров потребуется 200 лет — столько весь СССР не просуществовал. Тем не менее нам достоверно известно, что некоторые получали в СССР квартиры буквально через 5-10 лет стояния в очереди.

Объясняю парадокс. Во-первых, никаких 40 метров на человека в СССР и не было, этот европейский показатель нам только снился. В последние месяцы Горбачёва удалось приблизиться к весьма скромным 16 метров. Если считать, что медианный показатель был на 25% ниже среднего, получится, что у половины советских граждан в 1991 году было 12 квадратов на человека или меньше.

Во-вторых, советская власть весьма успешно применяла метод «целуем друг дружку, а деньги в кружку». Для участия в азартной игре «получи бесплатную квартиру» нужно было поставить на кон существующую жилплощадь. Переезжала семья, допустим, из комнаты в однушку, а её комнату тут же кому-нибудь отдавали. Не получалось, допустим, у бабушки схитрить с документами, чтобы переписать квартиру на внучку, а её квартиру тут же забирало себе государство.

В-третьих, бесплатные квартиры получали не все — как не все выигрывали в «Спортлото» автомобиль. Вместе с тем счастливчиков было вполне достаточно, чтобы и у невезучих игроков было ощущение, будто когда-нибудь очередь дойдёт и до них.

Современные любители бесплатных квартир, разумеется, смогут без труда воссоздать советские условия и сейчас. Участникам раздачи нужно будет дополнительно к сдаче 750 рублей в месяц переписать свою жилплощадь на организаторов квартиротрона. Это несколько ускорит процесс.

Тем же, кому не очень хочется отдавать свою квартиру коммунистам, я предлагаю маленькую хитрость, почти как в «Науке и жизни». Откладывайте на покупку квартиру сами, но не по 750 рублей, а по 7500. С одной стороны, для этого придётся уже напрячься, особенно если вы получаете зарплату ниже среднего. С другой стороны, вы будете увеличивать тем самым свою жилплощадь в 10 (!) раз быстрее, чем мог надеяться средний советский гражданин.

Про приватизацию

Приватизацию рассматривают как разграбление народного добра и призывают к национализации для его возвращения.
Однако, насколько я понял после прочтения книг о 90-х, да и по своим впечатлениям, государство ничего не получало получало от своей собственности к середине 90-х. Все доходы разворовывались директорами и присосавшимися к предприятиям торговыми компаниями. На долю государства доставались непрерывно возраставшие долги, ответственность за выплату зарплаты и постоянные требования выдачи денег на поддержание работы. Так что передача права собственности людям, которые и так контролировали денежные потоки от предприятий, никак не умешало доходы государства.
А если сейчас вдруг "вернуть все взад" и сделать их государственными, то опять же не очевидно что казна получит от них больше дохода чем имеет с частного бизнеса налогами и пошлинами. Снова начнут "приказчики" разворовывать денежные потоки народной собственности

Граница: типичное Бутово и Бутово здорового человека

Оригинал взят у varlamov.ru в Граница: типичное Бутово и Бутово здорового человека


Помните, недавно я вам показывал невероятно крутые дворы, которые сделали в одном из жилых комплексов в Бутово? Раньше такие дворы я снимал в Германии или Финляндии, теперь они появились за МКАДом, в некогда одном из самых депрессивных районов Москвы. Но вышло ещё интереснее.

Collapse )

Про Собянина и реновацию

Латынина дала очень хорошую статью в "Новой" про реновацию: https://www.novayagazeta.ru/articles/2017/08/13/73463-yuliya-latynina-sobyanin-opyat-vse-perekopal-i-pravilno-sdelal
Вот молодчина ! Не испугалась идти против всяких недотык с раздутым самомнением и "гражданской позицией".
По хорошему, каждому городу нужен свой Собянин.
Что бы разгреб свалки, и построил что то красивое.
И кто бы не вздумал всерьез спрашивать население о его представлениях о красивом и правильном городе.

Народная архитектура Батуми: посмотрите, что они творят!

Оригинал взят у varlamov.ru в Народная архитектура Батуми: посмотрите, что они творят!
Всем вам знакомы открыточные виды главного курорта новой Грузии, Батуми. Как вы его себе представляете? Наверняка как-то так:



Необычные небоскрёбы на берегу Чёрного моря, современные отели – сияющий город будущего! А ночью, когда включается подсветка, возникает настоящая красота!

Но есть в Батуми и настоящая архитектура, народная. Она намного честнее архитектуры государственной. Это как матерные частушки или анекдоты в советское время. Народное творчество, может быть, не так красиво, зато оно всегда острое и живое.

Заходите под кат, собрал для вас адок из Батуми ;)

Collapse )

Граница: Русская Швейцария и русский пиздец

Оригинал взят у varlamov.ru в Граница: Русская Швейцария и русский пиздец


Казалось бы, одна и та же земля, одни и те же люди живут, но разница огромная! И необязательно переходить границу между Россией и Финляндией, можно перейти Новокуркинское шоссе. С одной стороны дороги строили "Русскую Швейцарию": районы малоэтажной и среднеэтажной застройки, таунхаусы, частные дома, много зелени, парки... Но с другой стороны дороги решили построить настоящий ад! Многоэтажные панельные муравейники без парковок и инфраструктуры – ничего кроме тысяч окон, машин и асфальта. Совершенно разные подходы на одной и той же земле. Посмотрите!

Collapse )

КУПИТЬ ДАЧУ В АМЕРИКЕ. ЛИЧНЫЙ ОПЫТ ( не мой :-)

Оригинал взят у macos в КУПИТЬ ДАЧУ В АМЕРИКЕ. ЛИЧНЫЙ ОПЫТ




Дача это типично российское явление, когда городские жители выбираются на выходные из своих квартир в сельскую местность, где у них есть домик и огород. Ну, не мне вам рассказывать про дачу!

Большинство же жителей Америки и так живут в частных домах, а если обитают в больших городах в апартаментах, не всегда имеют возможность купить ещё и дом, чтобы приезжать туда на выходные. Да и зачем, менять одни стены на другие? Бывает, что американские семьи отправляются в отпуск в горы или на море, и арендуют небольшие домики, называемые cabins. Это больше всего похоже на нашу дачу, но штука не самая распространённая: семьи эти чаще всего просто приезжают на курорт и живут в отелях.

Кира и Андрей, которые в своё время объездили половину планеты, несколько лет назад “осели” неподалёку от Вашингтона. Каждое лето они с детьми ездят отдыхать на Атлантический океан в соседний штат. Теперь решили купить там дом. И позвали с собой, посмотреть, что же такое американская дача.

Collapse )


Как они там спальные квартала в Штатах: Москва в Нью-Йорке

Оригинал взят у varlamov.ru в Москва в Нью-Йорке


Посмотрите на картинку, ничего не напоминает пейзаж? Сегодня я расскажу вам о об одном из районов Нью-Йорка, который вызвал куда больше ассоциаций с Россией в целом и Москвой в частности, чем тот же Брайтон-Бич. Он называется Co-op City (сокращение от Cooperative City), это крупнейший жилой комплекс в США, или, если выражаться российскими терминами, микрорайон. Если бы Co-op City действительно был городом, то он был бы 10-м по величине в штате Нью-Йорк.

Расположен он в Бронксе, на самом севере Нью-Йорка. Это единственный район Нью-Йорка, где есть новостройки в нашем понимании. От московских местные высотки отличаются тем, что им уже много лет, они существенно старше даже московских многоэтажек 80-х.

Кстати, главным архитектором проекта был уроженец Российской империи Херман Джессор. Он разработал сразу несколько проектов кооперативного жилья в Нью-Йорке и вообще считался одним из главных строителей домов такого типа в США.

Collapse )