Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Рядом с кем вы вы хотели жить ?

Олег Макаренко ( Фрицморген) очень показательный впорос -пример  задал:

Мне часто пишут, что богатые — моральные уроды, тогда как бедные потому и бедны, что поступают всегда порядочно, отказываясь от грязных способов заработка денег.

Предлагаю простой тест. Представьте, что вам предлагают постоянное служебное жильё в льготную ипотеку. Пока вы работаете, фирма выплачивает половину ипотеки за вас, а если вы внезапно увольняетесь, то дальше вы платите ипотеку уже сами. Вы понимаете, что квартиру выбираете надолго, лет на 15-20 как минимум.
В отделе кадров вам дают на выбор две одинаковых квартиры в десяти минутах ходьбы от места работы. Одна квартира расположена в доме мерзких буржуев: там живут мелкие лавочники, владельцы салонов красоты, менеджеры среднего звена и прочая сволота. Вторая квартира расположена в доме пролетариев, в котором жильё бесплатно раздавали малоимущим. Там живут нормальные люди, которые или получают маленькую зарплату, или сидят без работы, так как все рабочие места уже заняты родственниками жуликов и воров.
В каком доме вы предпочтёте получить квартиру, в буржуйском или в пролетарском?


Я вот жил в разных домах :-)
И мой ответ теперь однозначен.

Про российскую приватизацию

Про российскую приватизацию появились вот такие мысли:

    Критики в отношении этого явления много. Ибо  проводилась «не так», и вот что надо было учесть «не учли».

    А как же надо было делать ? Одни говорят – не надо было вообще делать ничего, давайте оставим всё как есть, будет «совершенствовать экономику  не меняя ее основ». Иными словами , поступать  так как  предлагал ГКЧП, и , стало быть, привлекать к оздоровлению  спецов из той же среды, откуда вышли ГКЧП-исты.
    Это было нереально. Ельцин  как победитель не питал добрых чувств ни к самой ГКЧП, ни к его идеям. Он прочно сформировался как антагонист советских методов.
 Зато вот  его партнерами -друзьями были и родные экономисты демократического разлива, и зарубежные партнеры, ласково принимавшие  Бориса Николаевича во время его поездок, и прилетая к нему в гости.  И те и другие  порой значительно разнились в конкретике того, что надо делать и реформировать, что сначала, что потом, но все были убеждены, что без частной собственности на средства производства и на инфраструктуру с проблемами не справится.

  Ну и как же эту собственность делить прикажете, а ? Как в Европах, что бы новый собственник вносил за нее  плату ? Но нету, не было таких собственников в те времена. Были  полуподпольные богачи, со своим чемоданом  наличности в крупных купюрах, но этот никак не тот  контингент, который мог бы  внести нужную плату.

 Просто все раздать ?  Получается что так. Именно по этому принципу  прошли залоговые аукционы, с  их фиговыми листками  того, что кто то за что то якобы платит. Но реальных, денежных покупателей то и не было. Это в Европах они были – там полно старинных частных денежных мешков, которые  превосходной управляются с управлением всякой крупной и сложной собственностью.  Они  заплатить могут. А у нас такой среды нет.  Можно было, конечно, продать все иностранцам, но  вот такого никому в голову не пришло, казалось  абсурдным, да и антигосударственным же.

  Приходилось – да, раздавать собственность, и «назначать миллиардерами».
 Настоящих миллиардеров спецов в те времена не было.
Зато был опыт  псевосоциалистической приватизации,  когда  решили раздать   всем ваучеры. При  совершенно неразвитой инфраструктуре обслуживания прав собственников,  а так же финансовой и правовой все это закончилось не слишком блестяще: в собственники  ринулись ловкачи, которые  смогли  выцепить у бестолкового населения  ваучеры,  и приобрести на них акции нужных предприятий. Множества  мелких собственников- акционеров ни разу не получилось. А вот  доля  частной собственности – да, увеличилась ощутимо, и это стало  положительным  итогом.
  Получилось, как с войной:  в итоге победа, да,  но сам ход был и страшен, и некрасив. Лучше бы войны не было, но… этого варианта  увы, не оставалось.

  Поэтому нетривиальность  российской задачи по приватизации обуславливает  все ее некрасивые стороны.

Про бесплатные социалистические квартиры (по Фрицу)

Представьте, дело происходит при раннем Брежневе. У нас есть две роскошных квартиры, каждая площадью по 40 метров. Одну двушку государство щедро выделило какому-нибудь молодому военному, он там живёт вдвоём с женой. Во второй квартире обитает обычная советская семья.

Мы знаем, что в 1970 на одного счастливого гражданина СССР приходилось в среднем 10 квадратных метров жилплощади. Это общая площадь, включая кухню, туалеты и коридор:

https://ruxpert.ru/Жильё_в_России

Теперь включаем лучшее в мире советское образование и начинаем считать. Две квартиры — 80 метров. На 80 метрах должны жить 8 человек. Следовательно, если в одной квартире живёт 2 человека, во второй живут... 6 человек.

Как 6 человек размещались в сорокаметровой двушке, вообразите сами. Это могли быть, допустим, три поколения семьи. Бабушка с дедушкой, их дочь, её муж и двое детей. Тогда в одной комнате жили бабушка с дедушкой, во второй — их дочь с зятем. Внуки ютились в коридоре или на кухне. Замечу, кстати, что это был ещё далеко не худший вариант — в те времена в одной квартире нередко приходилось жить разведённым супругам, иногда годами, иногда даже с новыми семьями. Вот это было неловко.

Из этих подсчётов вытекает нехитрая мораль. Когда кто-то рассказывает вам, как его родственники получали в советские времена бесплатные квартиры, следует понимать две вещи.

1. Так как чудес не бывает, в СССР не «выдавали бесплатные квартиры», а «делили на всех общий квартирный фонд».

2. Если кому-то доставался жирный кусок, — отдельная квартира на семью из двух человек, например, — значит для равновесия какая-то большая семья должна была десятилетиями тесниться всей толпой на очень маленькой площади.

Добавлю ещё одно соображение. С 1951 по 1991 жильё строилось со скоростью в 0,2 квадратных метра на человека в год. С учётом смертности появлялись к распределению примерно 0,35 квадратных метра в год на человека. Таким образом, для переезда с 6 метров в 20 метров нужно было подождать около 40 лет.

На каждого человека, который получал нормальное жильё ранее, чем через 40 лет ожидания, приходился тот, кто всю жизнь стоял в очередях и встречал развал СССР в бараке или коммуналке.

Для справки. Сейчас на одного жителя России приходится в среднем 25 метров жилья, в 2,5 раза больше, чем в 1970 году. Простая логика подсказывает, что в 1970 году мы жили в 2,5 раза скученнее, чем даже сейчас, когда квартирный вопрос по-прежнему весьма чувствителен.

Хотите возразить? Предлагаю очень простую игру, в которую с успехом играло высшее партийное руководство. Вот вам 10 человек, и вот вам квартиры общей площадью в 100 квадратных метров. Выдайте этим товарищам квартиры, по отдельной просторной квартире на каждую советскую семью. Боюсь, что сделать это будет не проще, чем сложить слово «Вечность» из кубиков «А», «П», «Ж» и «О».

Теперь, как и обещал, рассказываю, как получить «бесплатные» советские квартиры сейчас, в наше время. Как я упоминал выше, СССР строил жильё со скоростью примерно в 0,2 квадратных метра на человека в год. Если в 1951 году на одного человека приходилось примерно 7 метров, то в 1991 году было уже 16 метров.

Сейчас, в 2018 году, квадратный метр жилья стоит в среднем по стране 40 тысяч рублей. Чтобы прирастать квартирами с советской скоростью, нужно покупать ежегодно по 0,2 квадрата. Это обойдётся примерно в 750 рублей ежемесячно (для иностранцев: 12 долларов).

Вот вам, коллеги, и рецепт советского квартирного счастья. Объединяемся с единомышленниками, скидываемся по 750 рублей в месяц и вуаля — после некоторого периода ожидания мы получаем «бесплатную» квартиру, совсем как советские времена. Если ностальгирующих наберётся, например, 1000 человек, в первый же год получится распределить 5 однушек.

В этот момент вдумчивый читатель, вероятно, запротестует. Такими темпами для получения однушки в 40 метров потребуется 200 лет — столько весь СССР не просуществовал. Тем не менее нам достоверно известно, что некоторые получали в СССР квартиры буквально через 5-10 лет стояния в очереди.

Объясняю парадокс. Во-первых, никаких 40 метров на человека в СССР и не было, этот европейский показатель нам только снился. В последние месяцы Горбачёва удалось приблизиться к весьма скромным 16 метров. Если считать, что медианный показатель был на 25% ниже среднего, получится, что у половины советских граждан в 1991 году было 12 квадратов на человека или меньше.

Во-вторых, советская власть весьма успешно применяла метод «целуем друг дружку, а деньги в кружку». Для участия в азартной игре «получи бесплатную квартиру» нужно было поставить на кон существующую жилплощадь. Переезжала семья, допустим, из комнаты в однушку, а её комнату тут же кому-нибудь отдавали. Не получалось, допустим, у бабушки схитрить с документами, чтобы переписать квартиру на внучку, а её квартиру тут же забирало себе государство.

В-третьих, бесплатные квартиры получали не все — как не все выигрывали в «Спортлото» автомобиль. Вместе с тем счастливчиков было вполне достаточно, чтобы и у невезучих игроков было ощущение, будто когда-нибудь очередь дойдёт и до них.

Современные любители бесплатных квартир, разумеется, смогут без труда воссоздать советские условия и сейчас. Участникам раздачи нужно будет дополнительно к сдаче 750 рублей в месяц переписать свою жилплощадь на организаторов квартиротрона. Это несколько ускорит процесс.

Тем же, кому не очень хочется отдавать свою квартиру коммунистам, я предлагаю маленькую хитрость, почти как в «Науке и жизни». Откладывайте на покупку квартиру сами, но не по 750 рублей, а по 7500. С одной стороны, для этого придётся уже напрячься, особенно если вы получаете зарплату ниже среднего. С другой стороны, вы будете увеличивать тем самым свою жилплощадь в 10 (!) раз быстрее, чем мог надеяться средний советский гражданин.

Про приватизацию

Приватизацию рассматривают как разграбление народного добра и призывают к национализации для его возвращения.
Однако, насколько я понял после прочтения книг о 90-х, да и по своим впечатлениям, государство ничего не получало получало от своей собственности к середине 90-х. Все доходы разворовывались директорами и присосавшимися к предприятиям торговыми компаниями. На долю государства доставались непрерывно возраставшие долги, ответственность за выплату зарплаты и постоянные требования выдачи денег на поддержание работы. Так что передача права собственности людям, которые и так контролировали денежные потоки от предприятий, никак не умешало доходы государства.
А если сейчас вдруг "вернуть все взад" и сделать их государственными, то опять же не очевидно что казна получит от них больше дохода чем имеет с частного бизнеса налогами и пошлинами. Снова начнут "приказчики" разворовывать денежные потоки народной собственности

Граница: типичное Бутово и Бутово здорового человека

Оригинал взят у varlamov.ru в Граница: типичное Бутово и Бутово здорового человека


Помните, недавно я вам показывал невероятно крутые дворы, которые сделали в одном из жилых комплексов в Бутово? Раньше такие дворы я снимал в Германии или Финляндии, теперь они появились за МКАДом, в некогда одном из самых депрессивных районов Москвы. Но вышло ещё интереснее.

Collapse )

Про Собянина и реновацию

Латынина дала очень хорошую статью в "Новой" про реновацию: https://www.novayagazeta.ru/articles/2017/08/13/73463-yuliya-latynina-sobyanin-opyat-vse-perekopal-i-pravilno-sdelal
Вот молодчина ! Не испугалась идти против всяких недотык с раздутым самомнением и "гражданской позицией".
По хорошему, каждому городу нужен свой Собянин.
Что бы разгреб свалки, и построил что то красивое.
И кто бы не вздумал всерьез спрашивать население о его представлениях о красивом и правильном городе.

Русский простор

Оригинал взят у varlamov.ru в Русский простор


Русский человек любит простор! Летишь на самолёте, а под крылом поёт оно! Бескрайнее море тайги! Выйдешь в поле, а до горизонта золотая рожь расстелилась бесконечным ковром. Приедешь на окраину крупного города, а там такие же бесконечные поля, только уже не ржи, а модифицированных панелек по 25 этажей с асфальтовым морем вокруг, которые у нас называют "жильём". И тоже просторно!

Сегодня хотел бы поднять очень важную проблему, которую большинство из вас просто не замечает. Это тот самый простор!

Огромные пространства, почти всегда бесхозные, плохо организованные, часто заброшенные и неухоженные – это то, что характеризует современные российские микрорайоны. Это как раз одна из главных проблем микрорайонной застройки в принципе. Мы не строим города – мы хаотично закидываем поля домами с кусками асфальта и газонов. Вы не увидите комфортных улиц, нормальных дворов – вы даже не поймёте, перед вами улица или чей-то двор! Кругом всё общее, то есть ничьё.

Житель такого района не понимает, где заканчивается его двор и начинается двор соседа. Где кончается его приватное пространство, а где начинается шумная улица. Границы стираются, у человека нет связи между своим домом и своим двором, потому что двор становится не его, а непонятно чьим. В итоге зона комфорта ограничивается порогом квартиры, а любой выход в подъезд и двор становится стрессом.

И здесь читатель наверняка хочет спросить: "А что ты предлагаешь?! Строить плотнее, как в Гонконге?! Чтобы окно в окно все смотрели?!"

Collapse )

Народная архитектура Батуми: посмотрите, что они творят!

Оригинал взят у varlamov.ru в Народная архитектура Батуми: посмотрите, что они творят!
Всем вам знакомы открыточные виды главного курорта новой Грузии, Батуми. Как вы его себе представляете? Наверняка как-то так:



Необычные небоскрёбы на берегу Чёрного моря, современные отели – сияющий город будущего! А ночью, когда включается подсветка, возникает настоящая красота!

Но есть в Батуми и настоящая архитектура, народная. Она намного честнее архитектуры государственной. Это как матерные частушки или анекдоты в советское время. Народное творчество, может быть, не так красиво, зато оно всегда острое и живое.

Заходите под кат, собрал для вас адок из Батуми ;)

Collapse )

Граница: Русская Швейцария и русский пиздец

Оригинал взят у varlamov.ru в Граница: Русская Швейцария и русский пиздец


Казалось бы, одна и та же земля, одни и те же люди живут, но разница огромная! И необязательно переходить границу между Россией и Финляндией, можно перейти Новокуркинское шоссе. С одной стороны дороги строили "Русскую Швейцарию": районы малоэтажной и среднеэтажной застройки, таунхаусы, частные дома, много зелени, парки... Но с другой стороны дороги решили построить настоящий ад! Многоэтажные панельные муравейники без парковок и инфраструктуры – ничего кроме тысяч окон, машин и асфальта. Совершенно разные подходы на одной и той же земле. Посмотрите!

Collapse )