November 14th, 2016

Что такое флип-хаус, или про вид американской недвижимости

Оригинал взят у samsebeskazal в Что такое флип-хаус?
Про этот дом я решил написать отдельно. С виду это было самое приличное жилище из тех, что мы посмотрели в тот день. Но у дома была своя специфика. Такие называют флипом. Много раз слышал этот термин, но не знал, что же это такое. Флип - это когда покупается дом в убитом состоянии (доставшийся в наследство или отошедший банку за невыплату), его покупают задешево, приводят в порядок и продают уже за нормальные деньги. Флипом часто занимаются сами агенты по недвижимости, хорошо владеющие вопросом и знающие, что продастся, а что нет. Но даже для таких людей это риск, который может обернуться убытками. Главная проблема таких домов, это то, что никто не знает, что привели в порядок, а что нет. За красивой стеной может скрываться гнилой каркас. За новым ковролином - следы протечек.

samsebeskazal--40.jpg

По словам Кирилла, в большинстве случаем с таким домом будет все хорошо и все ограничится небольшими замечаниями, которые продавец быстро устранит за свой счет. Но бывает и так, что в погоне за прибылью флипер делает из дома красивую картинку, скрывающую проблемы, которые настигнут покупателя в будущем, когда сделка будет закрыта. Тем не менее, такая технология продаж вполне работает. На фоне остальных домов флипы смотрятся невероятно выигрышно. Необитаемый, но с мебелью внутри, что позволяет создать не совсем толковую, но очень привлекательную обстановку. Интересно, что мебель принадлежит продавцу или берется в прокат у специальных компаний. Полотенца, лампы и другие предметы интерьера могут быть с бирками - после продажи продавец просто вернет их в магазин.

Для меня покупка таких домов сравни покупке автомобиля. Что бы вы выбрали: машину с непонятной историей и вызывающим подозрение пробегом, но с предпродажной подготовкой, новыми колесами, намытым двигателем и салоном после серьезной химчистки? Или грязненькую, с мелкими, но известными проблемами, при этом от одного владельца и с полной сервисной историей? Я всегда выбираю второй вариант. Пусть будет куча незначительных проблем, типа резины и колодок, чем одна, но дорогостоящая. Примерно так же, мне кажется, и с домами. Лучше купить тот, где жили нормальные люди, которые за всем следили и обо всем заботились, чем тот, который сначала полностью убили, а потом привели в порядок ради красивой картинки при продаже. Но, опять же, далеко не все размышляют, как я. Многим нравится прежде всего картинка, тогда они покупают блестящую машину в автосалоне и флип у агента по недвижимости, а о подводных камнях даже не думают. Так тоже можно, но главное не делать такие шаги без участия того, кто разбирается и не экономить на этом. Машину перед покупкой смотреть с опытным механиком, а для осмотра дома нанять хорошего инспектора, который заглянет в каждый угол дома, выявит все недостатки и поможет, либо скинуть цену, либо заставит продавца их устранить.

С этим домом история была следующей. Некто занимающийся флипом купил дом 1926 года постройки за 220 000 долларов. Мы можем только догадываться о том, в каком он был состоянии при такой цене. Дальше флипер вложил в него некоторую сумму денег (Кирилл оценивает вложение в $75-80 тыс.), отремонтировал, наполнил разными штучками-дрючками и выставил на продажу уже за $500 000. Нормальный бизнес, правда? Спустя два месяца цена немного упала и за дом сейчас просят уже 480 000. Понятно, что в сумму заложен некий торг на устранение косяков, которые находят покупатели. Но даже с ним, как мне кажется, получается неплохой профит. Хотя все это больше в теории. В жизни все не так гладко и надо быть очень опытным и везучим. На продаже одного флипер неплохо заработает, а на двух других потеряет. В итоге может быть куча телодвижений и нулевой выхлоп.

Collapse )

Почему бояться русских

Регулярно смеются над нищей ничтожной Россией с 2% мирового ВВП, которая смеет из себя что-то строить.
А почему же тогда появление русских в Сирии спутало все карты всемогущей Америке? Почему вся богатейшая Европа, экономика которой на порядки больше нашей, так боится страшной России и уповает только на спасение армией заокеанских реднеков?
Потому что воюют не деньги, а солдаты. Победу приносит не счёт в банке, а готовность рисковать и нести потери ради ее достижения. Россия всегда была более отсталой и бедной по сравнению с передовой западной цивилизацией. Тем не менее мы два раза уничтожали победителей Европы и занимали их столицу.
Так что правильно делают, что боятся. У нас уже семьдесят лет вспоминают прошлую войну, гордятся победой в ней и в любой момент "готовы повторить". Как же не бояться "таких диких ненормальных"!

Реальный результат несуществующей пропаганды

Оригинал взят у bagaev_alex в Реальный результат несуществующей пропаганды
Задумываясь над тем, почему столько американцев столь коллективно и иррационально льют слёзы по поводу "ужасного выбора", вспоминаю каждый раз в том числе и вот о чём.

В Штатах Голливуд, конечно, традиционно либеральный и левый (демократический по американской классификации) одновременно продукт, эпицентр и апогей индустрии развлечений, никак от государства не зависящий (хотя многие десятилетия имел, например, цензурный аппарат реально более крутой, чем тогдашний советский). И исходя из такого представления о нём, естественно интригует его способность раз за разом проделывать такой вот трюк.

Collapse )

В этот день… 14 ноября 1854 года

Оригинал взят у shatff в В этот день… 14 ноября – 3
О крымском шторме 1854 года

14 (по нов. ст.) ноября 1854 года у берегов Крыма разразился чудовищный (и необычный для Чёрного моря) шторм. (Для ретроспективы – шла Крымская война; менее месяца назад союзники начнут бомбардировки Севастополя – и от первых же залпов погибнет организатор нашей обороны, вице-адмирал Корнилов; за три недели до описываемых событий произойдёт неоднозначное сражение под Балаклавой; наконец – 5 ноября наши будут побиты при Инкермане… одним словом – всё складывалось для Российской империи самым печальным образом… И тут – казалось бы, на помощь пришла сама морская стихия (и, впридачу – «суровая русская зима»). Впрочем – по порядку.



Collapse )

В этот день последние корабли Белого флота покинули Россию

Оригинал взят у mysea в В этот день последние корабли Белого флота покинули Россию
Оригинал взят у pantv в В этот день последние корабли Белого флота покинули Россию


Белые покинули Россию не панически, как принято показывать в советском кино.
Корабли Белого флота, увозившие в неизвестность многие тысячи военных и беженцев, выходили спокойно и без обстрелов. В Севастополе Врангель напоследок даже сошел на берег, взял немного земли с собой и поцеловал скалы на прощание.



Collapse )