October 17th, 2014

Управление многквартирным домом- социальный аспект

Управлять многоквартирным домом – дело непростое. Конечно, но и не суперсложное, но вот так, с кондачка, да на любительстве это дело не вытянешь. Тут и знания нужны, а еще важнее – упорство, а еще важней – крепкие и толстые, как корабельные канаты, нервы.
Интересно, однажды подумал я, а кто лучше всех остальных подойдет к такой должности ? Из каких, так сказать, социальных слоев должен быть сей кандидат ? Наверное, есть же и тут какая-нибудь именно что социальная закономерность !
Подумал я, подумал, и рассудил вот так :

- на эту должность вряд ли подойдет муниципальный или государственный чиновник. Характер деятельности у этой публики такой, что очень уж меняет характер, и вырабатывает совсем уж неприменимый подход к делу, а именно – формальный. Встретив трудность, они просто перед нею остановятся. И будут считать, что в этом то они правы.
- не подойдут тут и всякие правоохранители, с военными. Этим подавай какие-либо чрезвычайные полномочия, или там особый статус. В обычных гражданских рамках их эффективность невелика..
- крупная буржуазия этим тоже заниматься не будет. По ее мнению, дело это вполне себе холопье, и это будет главная причина, которая будет удерживать состоятельного человека от того, что бы проявлять интерес к подобному занятию.
- пролетариат ( или то, что от него в современной России осталось) себя тут проявить не сможет – в силу малоразвитости, и высокого уровня асоциальности. Увы, область фантазии у этой части населения может колебаться от мелкой уголовщины, до вполне добропорядочных семейных ценностей, но… но никак не в управлении имуществом.
- мелкие клерки-«планктон»- тут тоже среда для выдвижения подобного рода управленцев неблагодарная. Уж очень много тут людей с социально-психическим фанфаронством, мало чем реально подкрепленным. Они могут работать и любить свою работу – но опыта управления у них не будет; могут и ненавидеть свою работу, но полюбить именно такой род управления им тоже будет тяжко – и потому наверняка они от него отвернуться.

А вот выходцы из среды мелкой буржуазии, мелкого предпринимательства – вот эта среда должна давать более благодарный материал.
Во-первых – он им по зубам. Тут не отраслью промышленности, или там « группой предприятий» управлять, а объектом сильно поменьше – но все равно немаленьким;
Во вторых - есть и навык, и любовь к подобному роду бизнеса, в котором надо постоянно вертеться среди мелких чиновников, получая разрешения и отстаивая интересы, и ту же в уме экономический эффект своей деятельности;
В третьих, есть привычка в общению, в том числе, и к проблемному общению с проблемными же людьми. От него они не впадают в расстройство и меланхолию, или там в пьянство, а зачастую даже « подзаряжаются энергией».
В четвертых, общие проблемы многоквартирных домов им частенько очень знакомы- нередко они сами владеют квартирами, которые постоянно ремонтируют и сдают, и оттого на собственной шкуре нарабатывается бесценный опыт.

Иными словами, именно из этих недр должны выходить типы вроде хозяйственника Христи – управляющего домом Эльпита в булгаковском рассказе « № 13. Дом Эльпит-Рабкоммуна».
Насколько позволяет мне судить мой опыт – чаще всего дельные управляющие нашими домами из мелкой буржуазии и выходят.