August 30th, 2012

Жилье и собственность в России

Тихо-тихо, совсем незаметно, и почти необсуждаемо, в жизни российского общества возникло такое явление как «наследство».
Не то, что бы его раньше. В советские времена, так почитай, совсем не было. Оно было, но широкие массы совсем не охватывало. И потому о нем в большей степени знали как явлении всякой английской и французской жизни 19 века, то есть к окружающей реальности почти не применимой.
А почему ?
Тут надо разобраться с составом этого наследства. Исключим из него всякие бытовые вещи – те изнашиваются быстро, и многого не стоят. Солидных финансовых сумм на счетах граждан не было, и трехлитровые банки с фамильным золотом были всего лишь легендами. Земля в крупных размерах собственностью не была, равно как и все средства производства. Всяких акций и долей тоже в заводе не существовало.
Но было другое, очень важное: жилье ! В подавляющем большинстве случаев жилье тоже было не частным, на рынке обращалась небольшая его толика, но это вовсе не значило, что дети после смерти родителей или дедушек бабушек оставались бы на бобах: родственников в своей квартире всегда можно было прописать, а выгнать прописанных, или там их «уплотнить» власти не могли. Де-факто это и была форма наследования.
И в тоже время в «наследственных» квартирах жили не слишком многие.
Тут надо начать несколько издалека, а именно – с темпов урбанизации. В России 10-20х годов 85% населения жило в деревне, а к концу современного периода – так наоборот, в селе живет только 5%. Получается, что за 60 лет из деревни в город переселилось около 200 миллионов людей ! И ведь при этом они самостоятельно профинансировать новое жилищное строительство не могли, в оставшихся домиках оставались жить старики и прочие родственники; даже при переселении семьями найти покупателя, который бы предложил достойную цену за родительскую избушку, было невыполнимой задачей. Да и избушки были недолговечными, стремительно разрушаясь, и это цены им не добавляло.
Вся тяжесть жилищного строительства пала на государство. И оно с ним справилось, даром что мировая война ураганом прошлась что по его финансам, что по самому имеющемуся жилищному фонду. В 50-е годы в СССР создается сильнейшая в мире индустрия строительства жилья, которая набирает полностью разворачивается в 60-е, а за 70-80 е почти полностью ликвидирует жилищный дефицит. Именно в эти годы почти все советские люди обосновываются в новых отдельных квартирах, качество и пространство которых становится все выше.
Так вот, это поколение стало именно первым поколением горожан в своем жилье ! И вот сейчас , а точнее, с 90-х годов прошло века, это поколение стало вымирать; при том, что именно с второй половины 40-х годов XX века рождаемость резко снижается, наследники получили возможность полностью обеспечить потребность в жилье именно за счет наследуемого имущества. Социальные гарантии с наступлением капитализма крупно снизились, но ничуть не исчезли, и до сих пор государственные и муниципальные органы бесплатно распределяют огромное количество жилья.
Тем не менее костяк жилого фонда стал именно наследуемым ! Приобретать новое жилье « с нуля» имеют возможность лишь немногочисленные слои; более того, российский капитализм еще не успел провести соответствующую дрессировку населения, которой подверглись люди во всех западных странах. При ней расходы на жилье становятся одним из самых крупных трат в семейном бюджете, и в случае манкирования ими хитреца ждет неминуемое выселение с катастрофическим для него понижением социального статуса. Современный россиянин очень редко предполагает в себе возможность установить для себя правила финансовой дисциплины и выполнять их долгие годы ( хотя вот развитие ипотеки показывает обнадеживающие тенденции); мысль о том, что за собственное жилье нужно много и долго работать, является для общества достаточно новой; подавляющее число нуждающихся в нем привычно ищут выхода не в работе и связанных с ней заработками, а в смерти ближайших родственников. Вот тут то и приходит на помощь институт наследства ! Если отцы и деды современного горожанина привычно верили в в один вариант получения жилья, а именно – в работе на каком –либо предприятии, то теперь время иное, работодатель быстро скинул с себя обязательство задумываться над обеспечением жильем работников, считая, что они должны сами справиться с этой проблемой. Ну а жизнь и культурные привычки подсказывают при этом совсем не трудовой вариант . Хотя опять же оговорюсь, институт ипотеки медленно, но верно, размывает эту основу.
Тут нельзя не отметить интересную особенность такого сорта наследуемого имущества, как его… как вы думаете, что ? Вечность ! Да-да, вечность ! Отношение собственника к квартире невозможно уничтожить путем естественного износа и «распада» этой квартиры. Иными словами, собственника обычно ничуть не заботит состояние дома, в котором он живет: в случае его ветхости, он смело может требовать от государства равноценной новой площади, и всегда получает требуемое. Эта ситуация совершенно немыслима в тех же западных странах: там, если ваш домик разваливается, то никто не озаботится переселить вас в новый дом. Все будет зависеть от вашей предусмотрительности и усердия. Не то с жителями, скажем, московских «хрущевок» . Обитатели приватизированного жилья в изношенном фонде привычно ожидают предоставления государством такого же жилья в фонде неизношенном, свежепостроенном ! И свое они получают, за этим дело редко затягивается. Так и сейчас, в случае аварийности , к примеру, девятиэтажной панельки, муниципалитет будет готов взять под козырек и … предоставит жильцам новые квартиры ! Допустить возможность того , что жильцы да вдруг несут ответственность за наличие жилья, в котором живут, да и его состояние, пока не готовы нис ами жильцы, ни муниципальные власти…